一、
回迁房完工两年未交付怎么办
回迁房完工两年未交付怎么办？需结合合同约定、违约情形及法律规定，采取分步骤维权措施。具体可从以下方面入手：
1.查看合同约定：仔细阅读回迁安置协议，明确协议中关于交房时间、违约责任（如违约金计算方式、赔偿标准）的具体条款。若协议明确约定交房时间而未兑现，开发商已构成违约，可依据约定主张权利。
2.与拆迁方沟通协商：主动联系拆迁方，了解延期交付的真实原因（如工程进度、资金问题等），要求其书面说明原因并给出明确的交房时间。若对方提出合理延期理由（如政府政策调整），可协商宽限期并签订补充协议；若为开发商自身问题，需明确违约责任承担方式。
3.发送书面催告：以EMS、微信/短信截图或邮件等方式向拆迁方发送书面催告函，明确要求其在合理期限（如15-30日）内交付房屋，并保留催告凭证（快递签收记录、发送截图等）。若催告后仍未交房，可启动下一步措施。
4.通过法律途径维权：若协商、催告均无果，收集回迁安置协议、催告记录、房屋建设进度证明（如工地照片、官方公示）等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉求包括要求开发商履行交房义务、按合同约定支付逾期交房违约金、赔偿因延迟交付造成的合理损失（如额外租房费用）等。
二、
回迁房完工两年未交付如何协商维权
回迁房完工两年未交付如何协商维权？协商是解决纠纷的首要步骤，需注重沟通方式、证据留存及合理诉求。具体操作方法如下：
1.明确协商目标与底线：协商前梳理自身核心诉求（如优先要求交房，或在无法交房时主张违约金+损失赔偿），并准备好合同条款、催告记录等依据，避免情绪化沟通。
2.选择合适沟通场景与方式：可先通过书面函件（如《协商函》）正式提出诉求，明确时间节点和责任；若对方推诿，可要求面谈，携带协议原件、沟通记录等证据，现场要求对方给出明确答复并同步录音（注意不侵犯隐私）。
3.针对不同原因的协商策略：
(1)若拆迁方以“工程未完工”为由拖延，可协商要求其定期提供工程进度报告（如每周更新施工日志），并约定阶段性交付节点（如主体结构完成后先交付部分房源）；
(2)若因“资金链断裂”无法继续施工，可协商引入第三方资金或要求开发商以其他资产（如车位、商铺）抵偿，同时签订书面还款/补偿协议，明确交付时间和违约责任。
4.协商不成及时止损：若对方多次承诺却未兑现（如约定1个月内交房，到期后仍无动静），需及时终止协商，启动书面催告或诉讼程序，避免因过度拖延导致超过诉讼时效。
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