一、
回迁房有房产证和商品房有区别吗
回迁房有房产证和商品房有区别。
1.具体而言，如果回迁房没有经过国家正规手续审批，那么它可能无法取得产权证，这类产权通常被称为“乡产权”或“小产权”，并非国家正规承认的产权。
2.如果回迁房经过了正规的用地审批程序，比如属于危旧房改造、绿化隔离带改造等性质的，那么它今后可以办理正规产权，但这种产权性质会被注明为“等同于经济适用房管理”。
3.尽管取得房产证后可以作为二手房买卖，但需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交后才等同于商品房性质。
因此，回迁房在拥有房产证后，其性质与商品房仍存在一定差异。
二、
回迁房与商品房有何不同
找法网提醒，回迁房与商品房之间的主要区别在于它们的来源、性质以及买卖双方的关系。
1.在来源上，回迁房是拆迁政策的产物，而商品房则是市场上出售的普通住房。
2.其在性质上，回迁房通常享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，但可能不享有商品房的全部权能，如立即上市和银行抵押贷款等。
3.回迁房的产权性质可能被注明为“等同于经济适用房管理”，并受到相关政策的制约。
4.在买卖双方的关系上，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
联系我时，请说是在56同城网看到的，谢谢！
